아파트 세종자이더시티 청약 당첨 후기

2021년 7월 분양한 세종자이더시티 청약 당첨 되었는데 그 내용에 대해 알아보고자 합니다. 

세종자이더시티 위치

 

 

 

• 목차(클릭시 내용 이동)

1.세종자이더시티 당첨

2.왜 세종으로 전략 청약했는가?

3.세종 현재상황 및 이슈

 

 

 

1. 세종자이더시티 당첨 

   - 2021. 7월 경 세종시 산울동에 위치한 세종자이더시티 아파트에 청약했고, 추첨제 101m에 청약하였습니다.

   - 당시 세종은 정책적 이슈와 비이성적 자산 과열속에서 주변 폭등하고 있을 당시 역시나 가장 중요한 가격(분양가상한제로)인 저렴한 분양가, 대단지, 초품아, 서울과의 근접성 등도 고려하였습니다. 

   - 서울은 꿈도 꿀 수 없었고, 경기도권 파주, 동탄, 용인 주변 아파트도 당시에 급등하여 그나마, 정부기관이 있는 세종으로 전략 청약했고, 추첨제 (101A) 예비 8번으로 당첨(실제 기대하지 않았지만, 437:1 경쟁률, 망설임 없이 계약)   

 

2. 왜 세종으로 전략 청약했는가?

 - (분양가상한제 혜택) 당시 세종자이더시티는 분양가상한제 아파트로, 평당 약 1,200만원으로 공급 , 주변시세 대비 40~50% 정도 저렴한 가격으로 안전마진 확보, 직접 거주할 수도 있고 향후 전세를 놓았을 때 투자금 회수 가능하다고 판단

   *현재 가격보다 미래가치가 더 크다고 판단 **투자의 기본은 싸게사서 비싸게 파는 것  

 - (인구증가) 2021년 통계기준, 전국 기준 순유입인구 가장 많고, 출산율 역시 전국 1등이다. 데이터를 분석하기 좋아하는 필자는 이 흐름이 단기 이슈로 멈추지 않고 향후 미래 더 발전가능성 있는 곳으로 판단   

 - (공급안정) 2012년 부터 2021년 까지 과다 공급된 물량이 2022년 시점부터 공급 물량이 줄어들고 시장의 물건들이 소화되면 아파트 공급이 안정될 것이라 판단

 

3.세종 현재상황 및 향후 이슈 

 - (현재 시장상황) 단기급등, 부동산 침체, 금리인상, 정책이슈로 인해 현재 2021년 고점 대비 3~40% 하락하며, 이 현상이 단기적으로 해소될 문제는 아님 *영끌하신분들은 당분간은 힘들겠지만 잉여 현금흐름을 만들어서 여유롭고 현명하게 이겨내시길

 - (인구유입율 둔화) 국가기관이전 등이 마무리 되었고, 공무원들의 출산율 증감율 둔화와 인구 증감율 둔화는 이슈임. 이를 해결하기 위해서는 세종시 스마트시티 조성 등과 필연적으로 대기업 필수 유치 

 - (인프라 개발) <<미국 대도시의 죽음과 삶>>에서 "도시는 24시간 항상 필요로 하는 사람들에게 그 기능이 제공되어야 한다"라는 글귀가 있는데, 세종시는 현재 그 기능의 절반 정도만 사용되고 있다. 즉 저녁과 주말에는 유령도시로 취급되는데, 더 많은 인프라가 개발되고 공급되어 다양한 계층의 인구들이 도시의 기능 이용 활성화 

 - (정책 이슈) 국회세종의사당, 대통령 제2집무실 등 정책 이슈가 있어 호재로 작용되어 그 과정 속에서 상당 갈등이 있었고 유치 되면 호재로 작용될 가능성 있다고 판단된다. 

 

이상으로, 세종 자이더시티 청약 당첨 후기를 기술하였고, 개인적으로 생각하는 세종시의 현재상황과 이슈에 대해 짚어보았다.

참고로 절대 투자의견이 아니니 오해하지 마시길 바랍니다. 개인마다 가치관, 관점이 달라 생각하고 느낀걸 작성한 것입니다.